NEWS & ARTICLE

Home/NEWS & ARTICLE

Loan Modification 을 통해 차압을 방지하고 여러분의 Home을 지키실 수 있는 방법을 찾아드립니다.

Author
Jill SunJung Park
Date
2016-12-30 20:18
Views
184
지금 현재 모게지가 연체되고 있다면, 모게지를 더 이상 내실 수 없는 형편에 처하셨다면, Loan Modification을 고려해 보실것을 권해 드립니다.
이 문제는 비단 여러분 개인만의 문제가 아닙니다. 2007년 주택 시장의 붕괴로 인해 미국내 수백만 가정이 모게지 지불에 어려움을 겪고 있으며 실제로 집을 잃어버릴 위험에 처했습니다. 이에 따라 미연방정부와 각 은행과 함께 재융자 프로그램을 시작하여 모게지 원금과 이자율을 낮추는 대안인 Loan Modification을 마련하였습니다.

Loan Modification을 고려하고 계신다면, 저희 사무실에서 우선적으로 개인과 Property에 관하여 Judgment Lien 을 조사합니다. 조사 결과 Judgment과 lien이 많다면 Loan Modification을 계속 진행하는 것이 Judgment과 Lien을 없애지는 못하므로 Loan Modification을 재 고려해 보아야 할 것입니다. 예를 들어 $300,000.00의 융자와 $100,000.00의 Lien이 있다면 이런 경우에 Loan Modification을 권해 드리지 않습니다. 모게지 금액이 조정되더라도 $100,000의 Lien이 해결되지 않을 것이기 때문입니다.

Loan Modification을 받기 위하여 다음의 각 사항들이 본인에게 적용되는지 알아 보시기 바랍니다.:
첫번째, Loan Modification을 받을 수 있는 대상은 대개 투자용 건물보다는 본인이 거주하는 주택이 되겠습니다. 이것은 보통 모게지를 낼 수 없는 형편에 이르렀을때 투자 건물보다는 본인이 거주하는 주택을 우선적으로 지불하고자 하는것과 동일합니다. 그러나, 은행에 본인의 경제적 사정이 충분히 좋아졌음을 밝힘으로써 투자용 건물도 Loan Modification을 통해 지켜내실 수 있습니다. 현재의 수입이 거주 주택뿐만 아니라 투자 건물까지도 비용을 다 유지할 수 있음을 보여줄 수 있으면 가능해 집니다.
두번째, 본인의 수입이 새로이 조정될 모게지 금액을 충분히 지불할 수 있음을 은행에 증명해 보이는 것입니다. 일반적으로, 예상 월 모게지 금액이 총 수입의 40%이상을 넘게 되면 재융자가 불가능하다고 보겠습니다.
본인의 수입만으로 재조정될 모게지 금액의 지불이 어렵다고 판단될 때에는, 제 3자를 통한 보조 수입을 이용하실 수도 있습니다. 예를 들어, 일하는 자녀들이 있을 경우 자신들의 수입을 매월 모게지에 충당하겠음을 서류로 작성하는 것입니다.
위에 열거한 조건들은 융자금 조정 신청서와 은행이 요청하는 서류를 통해 확인해 볼수 있습니다. 은행이 요청하는 서류는 대개 다음과 같습니다;
1. 개인 혹인 비즈니스 은행 내역서 – 6개월;
2. 세금보고서 – 2년;
3. 손익 계산서 (P&L, 사업체 소유시);
4. 집 보험 서류 (Homeowner’s Insurance Statement);
5. 급여 증명 (W2, paystubs, P&L) and 은행 내역서;
6. 4506-T Form (은행이 IRS로부터 직접적으로 세금보고서를 신청하는 서류)
말씀드린대로, 모게지 조정 신청 과정이 다소 복잡해 보일 것입니다. 그러므로여러분의 재정적인 문제를 효과적으로 은행에 제시하기 위하여 풍부한 경험을 가진 전문가의 도움이 필요합니다. 이 과정을 약 40일정도의 기간이 소요됩니다. 지체 마시고 서둘러 시작하시기 바랍니다. (뉴저지 법으로 Foreclosure/Sheriff Sale을 약 4주간 연장하실 수 있습니다). 지금 전화주시면 최선을 다해 여러분의 문제를 도와 드릴 것을 약속드립니다.

* 위에 언급한 내용은 법적인 자문이 아닌 정보임을 알려드립니다. 여러분들이 처하신 상황마다 분석 및 해결책이 다를 수 있으므로, 전화 주시면 자세히 상담해 드리겠습니다.